Jak oszacować wielkość rynku FM w Polsce? To bardzo trudne zadanie, gdyż brakuje jednolitych danych, a nikt do tej pory nie przeprowadził żadnych pełnych badań. Wyjątkiem jest ostatnie badanie dotyczące wielkości zatrudnienia w tym sektorze przeprowadzone przez Polską Radę Facility Management, firmę doradztwa personalnego Hays oraz serwis rekrutacyjny Pracuj.pl. Badanie opublikowane w raporcie PRFM „Praca w branży obsługi obiektów” z listopada 2020, a wśród najważniejszych liczb jest wielkość zatrudnienia w branży FM - wynik to ok. 630 tys. pracowników.
Ale jak określić wartość tego rynku? Jak ocenić łączne przychody firm pracujących w tej branży?
2008
Pierwsze duże badanie tego zagadnienia w skali europejskiej zostało przeprowadzone przez International Real Estate Business School of the University of Regensburg (IREBS), a wyniki dotyczyły roku 2008. Rezultaty tego badania często kojarzone są z nazwiskiem Sven A. Teichmann, był on jednym z członków zespołu. W tym badaniu przyjęto poniższe założenia:
- szacowany udział rynku FM w PKB: 4,95%
- szacowana stopa wzrostu usług FM zlecanych na zewnątrz oraz szacowany podział rynku na usługi zlecane na zewnątrz i usługi realizowane zasobami wewnętrznymi w zależności od stopnia rozwoju rynku według poniższej tabeli:
|
Stopień rozwoju |
Usługi zlecane |
Usługi realizowane |
Tempo wzrostu usług |
|---|---|---|---|
|
Rynki przodujące |
56,3 – 62,2% |
43,7 – 38,8% |
2,5 - 6% |
|
Rynki rozwinięte |
43,6 – 47% |
56,4 – 53% |
3,6 - 8% |
|
Rynki rozwijające się |
32,5 – 36,5% |
67,5 – 63,5% |
7,5 - 12,3% |
|
Rynki wschodzące |
17,5 – 22,1% |
82,5 – 77,9% |
10 - 21,5% |
 |
Rynek FM w Polsce w roku 2008 został uznany za rynek rozwijający się z podziałem usług w proporcji 36,5% do 67,5%. Wartość tego rynku została oszacowana na 12,59 mld euro. |
2014
Podobne badanie przeprowadzone w 2014 roku przez Reality Consult GmbH również oparte było na szacunkowych danych i na przyjętych współczynnikach. W badaniu pozostawiono udział rynku FM w PKB na wysokości ok. 5%, dla stopy wzrostu przyjęto bardziej ostrożną wartość 7,25% dla całości usług FM oraz pozostawiono proporcje podziału usług na poziomie 36,5% – 63,5%.
| Zgodnie z tym badaniem wartość rynku FM w Polsce w roku 2014 została oszacowana na 19,2 mld euro. |
 |
2019
Spróbujmy teraz zrobić podobną szacunkową ocenę wartości rynku FM w Polsce w roku 2019. Rok 2020 ze względu na pandemię trzeba będzie przeanalizować w szczególny sposób, zapewne dopiero po ukazaniu się pełniejszych danych.
Przeliczając wartości z poprzednich badań na polską walutę oraz przyjmując podobne założenia (udział FM w PKB - ok. 5%, stopa wzrostu – ok. 7,5% rocznie) otrzymamy następujące wyniki:
Nawiązując do prezentacji z lat 2008 i 2014, możemy zaprezentować wyniki za rok 2019 w podobny sposób z jedną niewielką zmianą. Zgodnie z przewidywaniami badania z 2008 roku wraz z rozwojem rynku FM wzrasta udział usług zlecanych na zewnątrz. Polski rynek FM wychodzi już z fazy rynku rozwijającego się, wchodząc w fazę rynku rozwiniętego. Dlatego, począwszy od roku 2014, zwiększamy stopniowo udział usług zlecanych na zewnątrz.
 |
Proporcje podziału usług przyjęto na 41% do 59%. Wartość rynku FM w Polsce w roku 2019 może być oszacowana na 117,5 mld zł. |
Wkrótce podejmiemy próbę potwierdzenia powyższych założeń publikując pierwszą w Polsce analizę wiodących firm z branży Facility Management. Przygotowywany raport ukaże się jeszcze w pierwszym kwartale tego roku.
